Тема № 1789299
119 6739
27
интересно, а купить можно только на Сахалине?
На Дальнем Востоке
Кто-нибудь узнал кто дал рекламную статью ? Или что рекламируется в статье ? Я звонил на сахком - не отвечают кто и что рекламирует ))
Очередные обрушиватели цен Сколько этих предсказаний было, а ценник только выше с каждым годом. Строят новое плохо, вот и весь ответ. А покупают это новое только потому, что условия ипотек и «молодых» программ не позволяют купить вторичку. Если бы новострой еще нормально строили, то было бы о чем говорить, но люди с деньгами всегда отдают предпочтение вторичке либо «якобы» люксовому новострою типа розахаусов и гринпаласов, и то потом пытаются срочно продать, потому что люксовый балкон течет по всем швам (пример в Адмирале), другие счастливые обладатели новостроя в центре жалуются, что дом не подключен к центральному горячему водоснабжению вообще, то есть люди круглогодично на титанах, вода только холодная, и куча подобных жалоб. Насчет строек в городе- места нет, то есть либо начнут переселять в гетто целыми районами и дальше, расчищая место для крупного застройщика, либо полезут строить лакшери на сопках, либо наконец займутся переносом объектов, которые уж на очень лакомых кусках стоят (СИЗО). За город они лезть не хотят: проводка коммуникаций к неосвоенным землях уменьшает маржу застройщика в несколько раз.
Вот за что платим, чтоб Вася процент отбивал за ангар построенный в советское время и жил не тужил. А копейка за аренду включена в стоимость единицы товара-услуги, платим за это всем миром. Арендаторы боксов в стекляшке на Пуркаево яркий пример бизнеса, у работников ни туалета нормального, ни руки тёплой водой помыть, ни отопления, ни инструмента хорошего, а самооценка хозяев жизни) Такие же "бабки процентщицы" на базе по Украинской, думаю смеются в голос когда интересуются почему они дорогу на территории не делают. Ещё полюбас получают субсидии от корешей бизнесправителей-депутатов.
На правах рекламы
Какая компания рекламируется ?
Не тормозите.
Та что продает склад.
Одно плохо, из за очередных новостей и нововведений новострой в январе "попрыгнул" на 15% и так то недешевы сейчас новостройки из за всяческих программ и т.д. и т.п. а сейчас цена двушки близиться к 10 млн. рублей без отделки и т.д. Крутова то на мой взгляд
программа помощи молодым семьям, которая подразумевает выдачу сертификата, покрывающего 30% стоимости жилья
А че не 50%?
Покажите автора статьи пожалуйста, пусть он пальцем на карте отметит эти новостройки по 5,5 лямов в областном центре 😤
Да уже дороже, по 5,4-5,5 разобрали
программа "жилье молодым" вторичка. Прошлогоднюю очередь сдвинули многодетные на 11 человек, а выдают "денег" всего на 14 квартир (т.е. кто в прошлом году был 10 мог надеяться на выплату, но уже Усё)
А теперь угадайте, сколько уроженцев Сахалина (или хотя бы РФ) в числе этих многодетных
(Добавлено через 50 секунд)
это к тому, что у нас ВСЁ для "содружественных стран", но не для нас
Ну так скажи
Самое главное в конце статьи.
ИА Sakh.com
На правах рекламы
Сколько у нас барыг
Ты то, что паришься? Все равно не местный
Компетенции специалистов поражают. В программе нет ограничения по стоимости жилья в 6 млн. Это максимальный размер кредита.
"По словам Дарьи Клишиной, еще больше проблем создает второе условие программы — стоимость недвижимости не должна превышать 6 млн рублей." Информация подана вообще не в корректном виде.Есть понятия стоимости и суммы займа. Рекомендую уточнять непосредственно у специалистов.
о крупном застройщике и обвале цен я слышу с 2000 г. (как озадачилась вопросом покупки своего жилья) Тоже писали и говорил "подождите, цены упадут", но что-то только растут...
(Добавлено через 1 минуту)
и ДЛЯ ЧЕГО крупному застройщику снижать цены?? Скорее он оставит их такими же или чуть снизит (на 10 т. за метр)
Это бизнес и делается он для своей прибыли
Ипотека - это узаконенный банковский лохотрон для людей
в отчаянной жизненной ситуации, если не драконовские проценты,
то жёсткие условия. Но и то,в среднем по России ипотека доступна
не более 20% населения. Подобные статьи - пропаганда банкиров.
Еще Кожемяко обещал жилье по 60.тысяч за кв.м..И где он теперь со
своими соловьиными трелями.Главное - правильно отрекламировать лохотрон.
Ну Вы тогда очень состоятельный человек, если считаете, что 2%-я ипотека - это лохотрон, и можете себе позволить купить кв за собственные деньги, Вам тогда повезло)
Люди,, которые могут себе позволить купить без ипотеки, уж точно не рассуждают так принебрежительно, так как они в той же лодке сидят (из списка Форбс не трогаем) и так же чувствуют на себе повышение цен, так как ограничены опред суммой, на которую надо найти более менее адекватный вариант квартиры
От куда может прийти этот крупный застройщик?
ПИК мелькал как-то в новостях, но вот знает ли об этом сам ПИК
Из космоса конечно же. Откуда же ещё.
Цены за кв - будут просто космос
ну купите уже кто нибудь гараж, а то ни как не продается
В личку скинь что продаешь
И фото вот, как в объявлении, приложил. Купите пожалуйста, это очень выгодно...)))
Многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на сдачу приобретаемого жилья. Так мы купили однушку в ипотеку (втб) и в договоре четко прописан этот запрет. Ну и как минимум люди залазят в ипотеку потому что хотят жить в покупаемой квартире, а не для того чтоб сдавать...
Он у всех прописан его соблюдают только те, кто изначально и не планировал сдавать))))
а не под застройщиков ли вся эта мутотень задумывалась? 1к квартира 8 мультов, там марженальность космическая. Где-то был когда-то топик от какого-то строителя, который попунктно расписывал себестоимость постройки новостроя из расчета на 1 кв.м. Там выходило что-то порядка 25-30 тыщ. Если от застройщика в адмирале купить однушку 54 метра за 8кк, то выходит 148 к за метр, при том. что там земля вообще не космос сколько стоит, в отличии от московии. Короче московские застройщики ззавидуют нашим сраным рвачам черной завистью, скоро у наших яхты длиннее московских станут
Отселив бывших жильцов, например, в Дальнее?) Ну эти кв тогда на 100% не подешевеют кто бы не строил..., не для людей стараются власти жильцов этих домов из центра выселить)))
Интересно,как крупный застройщик обрушит рынок, если в центре, да и в черте города,участков под застройку почти не осталось. Даже дальнее и троицкое почти все залепили.
В дальнем куча земли под застройку. Но говорят уже армяне приостановили продажу квартир по старым ценам...
Там где куча,участки многодетным дают и инфраструктуры нет, с др стороны промзона и речка. Да и не город это
https://sakhalin.info/search/1..._id=&place=
Новостройки в дальнем официально являются городом
Весточка тоже южно-сах, сходите пешочком в город
по инфраструктуре и доступности до центра нет)
Ну также больничная тоже до центра по доступности так себе
Вы хотите сравнить жизнь и каждодневные поездки в город из Дальнего или НА и жизнь в Южном?
Стоять в пробке по часу, а то и больше, совсем не радует
Только из-за этого не хочу переезжать с центра
За деньги в ваш центр жить не поеду
Я ничего не сравниваю. Я говорю о том что это город.
P.S. Я на машине с дальнего в будни выезжаю в 8-8.15 и до универмага еду 15-25 минут
с Дальнего в 08:15 ехать до центра 15-25 минут.
Пардон, но не верю...
в 10, возможно...
ну Вам то живя в центре виднее сколько нам с Дальнего до центра утром ехать
ну я же немая одиночка, работаю одна/ ни подруг ни друзей
коллега перенесла рабочий день на час позже, чтобы доехать не за 40-50 минут до работы, а за 20
Ну если она ездит по Сахалинской, да ещё и на автобусе то я поверю о 40-50 минутах. На личном транспорте через транзитную больше 25 минут даже с учётом перекрытия переезда не еду.
Черёмушки 🤷
Да да), ключевое слово "крупный" и строить в городе... ))) Два дома этот "крупный" влепит, если ещё куда-то..., стоит ли ему приходить тогда, ну или далеко не в городе... тогда и ценник другой соответственно)))
Да ладно, прям не осталось. понятно, что в голом поле строить дешевле, чем заниматься реновацией.
Старайтесь не путать точечную застройку с масштабным жилищным строительством
О том и речь, что в городе только точечная застройка и возможна, не для крупного застройщика.
Реновация - это не коммерческое жилье или бизнес центры разные настроят в центре при этой реновации(речь же идёт о продаже квартир населению.
по реновации как раз таки будут строить жилые дома на месте снесённых старых домов и будут продавать эти квартиры по заоблачным ценам населению...
Отселив бывших жильцов, например, в Дальнее?) Ну эти кв тогда на 100% не подешевеют кто бы не строил..., не для людей стараются власти жильцов этих домов из центра выселить)))
Статья ни о чем... Он думает... да кабы... что если придёт крупный застройщик, то цены упадут... ага, никогда в жизни такого не будет и не было нигде по стране, какие бы там крупные застройщики не строили, а чтобы в Южном, да цены упали, нет к этому пока предпосылок никаких на лет 30 минимум. Газпром здесь только разворачивается, а это работа и огромные зп, работают больше приезжие и с семьями часто, многие обосновываются на всю жизнь и покупают эти дорогущие кв, а по их зп они и не такие уж дорогущие, даже не под 2%-ю ипотеку...
Так, что либо статью заказали будущие застройщики, чтобы пока не покупали, а то у них меньше хапать квартиры будут, либо склады не продаются...))) А насчёт брежневки 40-летней давности..., так квартиры в новострое сдаются быстро и дороже, в старье люди не очень жить хотят, особенно кому снимают предприятия, а не за свой счет… это на личном опыте говорю.
Тоже не верю, что с приходом на наш рынок крупной строительной компании цены снизятся.. Это пока из области фантастики. Правда о 30 годах не совсем согласна, думаю, лет 10-15 еще будет спрос. Хотя это как пальцем в небо тыкать - по срокам. И правильно, с чего это крупный застройщик снизит цену? Нигде подобного не видела в условиях нашего рынка.
Вы видимо не очень понимаете, как устроен бизнес. Крупный застройщик может позволить себе демпинговать цены на рынке за счет прибыли в других регионах с целью разорить более мелких застройщиков на новом рынке и остаться на этом рынке в монополии и далее уже диктовать свои условия. Так же как произошло когда пришел DNS, цены сровнялись с московскими практически а раньше ведь было не так! Раньше ведь так не было, наши местные продаваны задирали два ценника от московского. А потом пришел DNS и остальные крупные сети, цены резко упали. Во всех сферах это происходит, когда приходит более крупный игрок. Так же будет и в недвижке. Просто они не приходят, потому что недостаточно спроса для их масштабов, но сейчас делается всё, чтобы этот спрос появился, и вот тогда они сюда зайдут.
Только вот у нас здесь не по законам конкуренции работают, а своим разориться никто не даст Вы про классическую модель говорите, но мы в России живем
Это купи - продай бизнес и затраты на организацию другие чем у строителей.
Я многого не понимаю, но я понимаю специфику российского рынка.. Она в корне отличается от классического зарубежного.
Принцип тот же, просто ещё на уровне дикарей.
у нас отсутствует классическая конкуренция как явление.
электронику можно заказать и через инет-магазин, можно сравнить цены. ДНС, Эльдорадо не устраивали демпинг и уверена что здесь магазины не выживают за счет в других регионах. С материковскими застройщиками такого не получится здесь, так как издержек у них все равно больше будет , плюс сильные ужесточения в законодательстве ввели, которые "замораживают" суммы покупателей внесенные на стадии строительства, вынуждая застройщиков так же брать кредиты под рыночные проценты. Да и никто не будет в убыток работать, смысл им перекрываться за счет прибыли в других регионов? ведь тогда там взлетят цены.
Не буду с вами спорить) Поживем увидим, но когда случится ровно так, вспомните) Это буквально пару лет.
в каждой теме про недвижимость обязательно находятся оптимисты )))
В центре хаты не упадут,только подорожают, брежня малиновку догонит
Да ну....скорее вторичка упадёт, точнее не упадёт, а просто не будет расти. Все хотят жить в новом чистом доме, продать свою брежню и переехать в новострой в более чистый район. А вторич купит приезжий из ближнего зарубежья всегда. Так всегда и везде было и будет. Не станет нормальный человек стремиться жить в старом клоповнике, даже если он в центре, человеку проще на машине доехать из малиновки, машина сейчас не проблема, такси тоже на крайний случай.
Сколько минусов)) Бомбонуло так бомбонуло) Огнетушитель дать?
Вы для примера Москву посмотрите, там каморки в центре по 50 млн уже и так во всех странах. Разрыв между центром и Окраиной только растёт и будет расти. Вы даже можете предложение на рынке в тех же черемушках глянуть,там либо космос ,либо уже продали
Вы Москву только не сравнивайте с нашей деревней)) Пожалуйста) Там спрос сильно выше, там живет 12.5кк человек и со всей страны туда прутся. Спрос рождает предложения. Это просто.
Так законы рынка то везде одни и те же. Я просто пример привожу понятный. Здесь если бы спроса не было,не продавали бы
живу в брежневке, устраивает, и все равно что старая и двор кривой, главное что центр города, в пробках стоять не надо пешком все по кругу прошел.
Если вам не нравиться ваша брежневка я мог бы у вас ее купить если она в центре города.
В жизни бы не купил брежневку...ни за что)) Так что поищите на сахкоме)
Да у людей нет денег на новострой! Даже если и втиоричка по нереально высокой цене будет, все равно ниже новостороя. Но вторичку купил, заезжай и живи спокойно (сейчас многие стараются ремонт делать), есть и с мебелью. А новострой купил за аховую цену и еще вложи туда минимум 1 лям.. Где же деньги брать людям, они уже в ипотеке по самые уши сидят..
Вы попробуйте найти однушку в новостройке в более-менее нормальном районе. Их нет. Они все разлетаются сразу же. Остаются в наличии трешки и двушки.
Разлетаются, потому что цена ниже - вот и причина.
Ниже чего? Ниже чего может быть однушка в черном ключе за 4.8кк?
(Добавлено через 41 секунду)
И это ещё на котловане, квартира, которую ещё ждать надо пару лет + риски.
Вы сами выше написали что хотят жить в новострое. Ниже 2-х и 3-х комнатных новостройных, при это площадь самой квартиры больше, чем у вторички. Хотя лично сама предпочитаю вторичку..
Это которые с прописинными подъездами, фаллической настенной живописью и соседями алкашами? Ну уж нет) А может вам просто повезло с вторичкой)
А вторичка тоже разная бывает.. Или вы только с такой сталкивались как описали?
(Добавлено через 46 секунд)
Новострой от соседей алкашей и описанных лифтов не защитит к сожалению
(Добавлено через 4 минуты)
А еще лучше свой дом (100-140 квадратов), который обходится не более тех же самых 8-10 миллионов с землей.
Покидало по съёмным в своё время, разное видел)
(Добавлено через 47 секунд)
Про дом поддержу. Это вообще идеальный вариант.
Это у вас нету. А у кого-то есть. Новостройка не успевает в котлован упасть, а там уже все квартиры куплены. Это так называется, когда нет денег? Не мерьте всех по себе.
(Добавлено через 2 минуты)
Я же говорю, у нас нищий регион...пенсионеры по 500тыр отдают мошенникам, машин в 4 раза больше чем людей, квартиры по 5 мультов за однушку разлетаются ещё на котловане. Денег нет. Нищие
И еще, есть друзья взявшие за 8 лямов новострой, вложили 1,5 в ремонт.. Сейчас живут как могут.. В долгах как в шелках. Муж на вторую работу устроился. Часть погасили маткапиталом, и сейчас копейку считают. Это жизнь?!
За то в новом доме. Да кто ж говорит, что это жизнь. Просто кто-то может, кто-то нет. Есть же одаренные, которые берут айфон в кредит и потом год питаются дошиком, за то с айфоном)) Я просто говорил о том, что у части людей есть деньги на эти квартиры без особх страданий и голодовкию
Я и мои друзья живут так, как живет 70 процентов населения Южно-Сахалинска. И у большинства нет денег, чтобы покупать квартиры по 8-9 лимов плюс там делать ремонт.
Это у местных жителей области, желающих жить в Южном, нет денег чаще, а у приезжих - они есть, как показывает практика
А рынку то без разницы у кого есть деньги...у местных или у приезжих. Если есть спрос, то цены растут. А т.к. в регионе развивают туризм и дают всяческие плюшки приезжим, то ценник растет, просто он раздут нехваткой стройки, а эта ситуация может резко измениться и тогда ценник может и упасть.
Если цена когда-нибудь и упадет, что мало вероятно в принципе, то так "упадет", что тот, кто ранее обзавёлся квартирой в новострое даже по нынешней цене, будет намного в более выигрышном положении, ну как-то так)))
машина не проблема, но вот доехать и припарковаться на ней порой проблема, когда выбирал квартиру одним из главных критериев было что бы не более 30 мин пешком до работы.
Очень странная позиция искать работу ближе к дому, да не спорю, в чем то это удобно, однако если у вас работа поменяется, жилье вы наврядли поменяете тоже поэтому концепция уже не будет такой как прежде.
Да и живя в районе Аралии до работы в центре как раз 30 минут ходьбы, проверял лично и не только я один а с коллегой. Так что при наличии машины работа может быть где угодно и не зависеть от расположения вашего жилья.
небольшие уточнения, не работу ближе к дому, а дом ближе к работе, работа не располагает к частой смене, узкая специализация.
Зря вы. Это правильная позиция и очень правильная. Просто это почти всегда невозможно, если не всё равно где жить. Вы просто вдумайтесь, сколько вы теряете времени в пробках. Час до работы и час с работы? Это 2 часа в сутки минимум? Умножьте теперь эти часы на среднюю продолжительность жизни в 65-70 лет, из которых 45-50 лет рабочих. Вы будете в шоке, когда узнаете, что это составит примерно 4года жизни. Пробки отнимают 4 года жизни. Пробки убивают не меньше, чем сигареты. Вот такая вот "странная позиция". А она не странная вовсе.
Ну это вы прям совсем в сказку попали))) Не могут все жить рядом с работой, если мы говорим про город. Южный маленький, но видимо из-за ожесточенной нищеты у нас машин больше чем людей в 3 раза. На семью приходится по 4 машины....у жены, у мужа, у ребенка и у кота Бориса....
(Добавлено через 4 минуты)
Проблема только в паркингах. Я не очень понимаю, почему не решается эта проблема. Нужно строить муниципальные многоуровневые паркинги, хотя бы один в радиусе 1км...чтобы человек мог дойти пешком минут за 10 до работы от этого паркинга. А за 30 минут я спокойно прохожу 2.5км, а это пол города. В нашем городе машина вообще не сильно нужна, просто зимой холодно и скользко, а летом лично я на работу хжу пешком по 30мин. Машина нужна если живешь далеко, типа района ситимолл, малиновка.
Экономика. Дешевые деньги в банке, а значит больше спрос на товар, а если выше спрос, то выше ценник..это же простой закон. И повторится кризис на рынке недвижимости, который уже был в штатах, когда людям раздали много дешевых денег, на которые люди накупили дорогой раздутой недвижимости, а потом недвижимости стало на столько много на рынке, что она упала в цене, а проценты по ипотеке у людей остались...в итоге множественные частные банкротства, а далее всё рушится как карточный домик. Не хватайте вы эту недвижу по таким космическим ценам...она свалится через 5 лет максимум, а то и раньше. Если в ней жить, то да, а под бизнес недвижка уже не ликвидна. Будут убытки.
Вот почитал интервью с директорами агентств недвижимости и почему-то в очередной раз чувствую, что меня разводят на бабки! У меня у одного такое чувство появилось? Особенно удивил комментарий с коммерческой недвижимостью: "по мнению директора риелторской компании Евгения Кириенко, для тех, кто не собирается жить в объекте покупки, выгоднее приобрести не квартиру, а коммерческий объект" - он вообще понимает, что ипотека для покупки квартиры не подходит для покупки нежилого фонда?
Господа директора вы бы хоть подготовились к интервью, рассказали, что вам лично выгодно поднятие цены, потому что вы на этом и зарабатываете, потому что комиссии ваши по 300 000 рублей за то, что строите из себя горе-экспертов не оправданы, вот о чём надо рассказать! Ну, и конечно, же не забыть что вас обделили так как 2% ипотека только для новостроев и вам никак на этом не заработать. А государство давно, сказало, деньги нужно отдавать в реальный сектор экономики - это стройки! Вы, далеко не реальный сектор экономики, вы даже деньги вкладывать не хотите!
Новость не об ипотеке,а о гараже за 300 к в месяц
Ценник в Южном,почти как в Москве и Питере. Но у нас нет ничего интересного,и для туристов кочка,с конским ценником.Родственники прилетали, им даже Горный не понравился,задыхались от смога каждый день. Только на билеты туда обратно вышло120р. Даже от краба отказались,для них дико 3тысячи, отдать за сомнительное качество.
Вот именно
Объявление прям в тему
Загрузить ещё